2013年年底，建筑防水行業(yè)又一新規(guī)程《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程》(JGJ298—2013)(以下簡稱《規(guī)程》)開始發(fā)揮指導(dǎo)性作用。據(jù)悉，《規(guī)程》適用于新建住宅的衛(wèi)生間、廚房、浴室、設(shè)有配水點的封閉陽臺、獨立水容器(如小型泳池)等室內(nèi)防水工程的設(shè)計、施工和質(zhì)量驗收。
    “住宅作為私有產(chǎn)權(quán)，樓上樓下因為漏水問題引發(fā)的官司很多，我們希望從防水工程質(zhì)量和財產(chǎn)安全出發(fā)，引導(dǎo)住宅室內(nèi)防水工程的設(shè)計、選材、施工。”《規(guī)程》主要起草人、中國建筑規(guī)程設(shè)計研究院高級工程師張萍解釋《規(guī)程》出臺的初衷。
    不同于屋面防水、地下防水工程，住宅室內(nèi)防水是一項特殊工程。室內(nèi)防水工程施工面積較小，管道及各類設(shè)備多，地漏、穿墻管、墻體陰角等節(jié)點部位是滲漏的多發(fā)地。多年實踐證明，這些節(jié)點位置的防水材料選擇很關(guān)鍵?！兑?guī)程》特別要求，“住宅室內(nèi)防水工程宜根據(jù)不同的設(shè)防部位，按柔性防水涂料、防水卷材、剛性防水材料的順序，選用適宜的防水材料。”
    “防水涂料因其具有連續(xù)成膜的優(yōu)勢，適用性更強，為規(guī)程首推的防水材料。”但張萍又進一步指明，溶劑型防水涂料不得使用，有機溶劑為分散介質(zhì)，可揮發(fā)成膜，比如溶劑型橡膠瀝青防水涂料、焦油型聚氨酯。“為了降低成本，有的企業(yè)在添加有機溶劑時，甚至摻雜粗苯。室內(nèi)使用這種涂料作業(yè)，在通風(fēng)條件不好，管道層的層高比較矮的情況下，施工工人可能會中毒。”
    張萍另外介紹，被業(yè)界公認綜合性能***好的是聚氨酯防水涂料，此種涂料在一線城市用的比較多。廣義看也屬于溶劑型涂料，但其成膜機理是反應(yīng)固化，室內(nèi)防水工程“宜使用”。
    另據(jù)了解，《規(guī)程》中有四項強制性條文必須執(zhí)行，如室內(nèi)防水不得使用溶劑型防水涂料、防水層不得滲漏。同時，要求衛(wèi)生間、浴室的樓、地面應(yīng)設(shè)置防水層，墻面、頂棚應(yīng)有防潮層，門口有阻止積水外溢的措施。排水立管不應(yīng)穿越下層住戶的居室;廚房若有地漏，設(shè)有地漏的排水支管同樣如此。
    “防水工程若完全按照《規(guī)程》來做，從設(shè)計、施工、選材、保護等系統(tǒng)考慮，室內(nèi)漏水等情況可以避免。”作為《規(guī)程》主要審查人員、中國建筑學(xué)會防水技術(shù)專業(yè)委員會專家委員會副主任委員葉林標(biāo)告訴中國房地產(chǎn)報記者，他比較擔(dān)心的是《規(guī)程》的執(zhí)行力。